405 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 108,9 m² · constr. 1956 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 169 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505025678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
96020505025678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 205 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 137 285 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 196 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 221 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 230 925 $ Poids 83 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 198 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 381 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 169 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 163 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 208 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 238 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 988 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 034 $ Poids 64 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 979 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 342 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 239 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.