439-441 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 150,6 m² · constr. 1957 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505026104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
96020505026104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 237 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 976 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 075 $ Poids 59 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 068 $ Poids 45 % |
| 5 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 164 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 394 565 $ Poids 24 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 328 607 $ Poids 21 % |
| 7 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 351 147 $ Poids 20 % |
| 8 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −10 737 $ | 545 868 $ Poids 14 % |
| 9 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 436 808 $ Poids 13 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 307 174 $ Poids 8 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 293 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.