407 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 106,8 m² · constr. 1956 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 176 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505026565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
96020505026565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 207 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 377 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 258 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 136 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 249 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 219 501 $ Poids 77 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 324 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 228 777 $ Poids 76 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 196 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 184 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 308 341 $ Poids 66 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 965 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 223 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 207 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 236 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.