404 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 102,2 m² · constr. 1956 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 129 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505026602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
96020505026602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 233 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 315 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 182 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 301 845 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 283 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 703 $ Poids 68 % |
| 6 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 507 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 312 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 175 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 322 $ Poids 66 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 236 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 133 210 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 228 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 215 048 $ Poids 62 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 306 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 224 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 327 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 192 833 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.