770-780 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
450 000 $
Autre · constr. 1954 · terrain 2 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505027546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
112050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
96020505027546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 108 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 359 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 129 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 226 063 $ Poids 66 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 363 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 142 100 $ Poids 65 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 356 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 229 293 $ Poids 65 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 239 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 355 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 438 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 198 $ | 205 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 152 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 847 $ | 307 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 426 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 252 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 012 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 204 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 301 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 251 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.