838 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 600 $
Autre · 777 $/m² · 328,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505028345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
96020505028345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 796 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 968 $ Poids 56 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 735 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 195 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 628 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 526 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 399 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 250 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 023 $ Poids 29 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 784 $ Poids 26 % |
| 7 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 947 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 419 491 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.