852 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
177 100 $
Autre · 860 $/m² · 206 m² · constr. 1958 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 78 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505028357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
96020505028357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 17 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 255 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 308 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 192 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 458 m · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 313 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 176 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 363 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 136 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 278 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 309 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 407 040 $ Poids 35 % |
| 12 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 844 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 337 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.