854 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
158 500 $
Autre · 1 601 $/m² · 99 m² · constr. 1958 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
35 400 $
Rôle antérieur 27 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505028378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
96020505028378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 379
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 87 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 355 105 $ Poids 90 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 284 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 320 176 $ Poids 75 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 829 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +915 $ | 197 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 311 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 326, rue Pie-XII, Baie-Comeau 2025-07-02 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 385 $ Poids 66 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +900 $ | 189 183 $ Poids 65 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 278 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.