393 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
217 000 $
Autre · 604 $/m² · 359,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 121 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505029270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96020505029270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 805 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 739 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 201 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 615 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 541 507 $ Poids 37 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 414 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 257 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 961 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 409 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +120 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 619 $ Poids 17 % |
| 7 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 98 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 350 536 $ Poids 17 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 931 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 432 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +148 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 666 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 422 716 $ Poids 5 % |
| 11 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 728 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 186 $ Poids 5 % |
| 12 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 904 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +128 205 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 747 485 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.