388 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 1 000 $/m² · 280,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,1 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505029298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
96020505029298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 150 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 322 092 $ Poids 51 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 891 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 759 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 187 031 $ Poids 37 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 615 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 502 919 $ Poids 30 % |
| 6 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 007 $ Poids 22 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 451 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 240 678 $ Poids 19 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 923 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 399 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 910 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 682 579 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.