365 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 500 $
Autre · 952 $/m² · 275,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 191,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 158 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505029820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
96020505029820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 60 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 313 439 $ Poids 52 % |
| 2 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 072 $ Poids 48 % |
| 3 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 975 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 194 $ Poids 47 % |
| 4 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 793 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 181 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 670 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 487 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 940 $ Poids 21 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 132 $ Poids 20 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 959 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 465 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 985 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 388 836 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.