392 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 143,7 m² · constr. 1958 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505034287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
96020505034287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 185 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 185 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 278 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 952 $ Poids 61 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 299 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 394 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 967 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 58 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +650 $ | 139 745 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 367 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 794 $ Poids 43 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 836 $ Poids 30 % |
| 12 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 259 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 509 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.