367 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 139 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505035289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
96020505035289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 255 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −725 $ | 146 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 245 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 236 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 246 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 355 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 212 108 $ Poids 93 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 135 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 221 740 $ Poids 79 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 294 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 393 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 432 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −990 $ | 210 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 231 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 340 988 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 760 $ Poids 55 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 366 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 651 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.