353 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 190,5 m² · constr. 1955 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505035489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
96020505035489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 183 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 345 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 657 $ Poids 62 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 391 898 $ Poids 18 % |
| 4 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 474 $ Poids 12 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 373 924 $ Poids 9 % |
| 6 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 260 077 $ Poids 8 % |
| 7 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 365 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.