342-346 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 179 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505035727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
96020505035727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 216 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 337 780 $ Poids 56 % |
| 2 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 84 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 132 $ Poids 53 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 303 $ Poids 52 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 691 $ Poids 33 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 360 863 $ Poids 12 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 537 $ Poids 8 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 835 $ Poids 8 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 534 $ Poids 6 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 356 240 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.