364-366 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 93,9 m² · constr. 2003 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505036213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
96020505036213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 122 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 337 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 684 $ Poids 73 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 256 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 378 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 280 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 284 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 695 $ Poids 65 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 972 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 814 $ Poids 64 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 660 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 973 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.