343 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 141 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505036567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
96020505036567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 255 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 367 521 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 380 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −725 $ | 137 098 $ Poids 78 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 221 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 404 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 230 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 198 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 280 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 319 881 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 200 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 208 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 321 583 $ Poids 65 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 310 614 $ Poids 63 % |
| 11 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 430 $ Poids 61 % |
| 12 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 335 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.