341 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 147 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505036670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
96020505036670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 347 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 106 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 179 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 250 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 279 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 253 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 307 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −915 $ | 187 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 279 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −825 $ | 164 122 $ Poids 56 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −900 $ | 179 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −937 $ | 191 750 $ Poids 54 % |
| 12 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 572 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 322 868 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.