328 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505036804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
96020505036804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 328 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −725 $ | 141 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 318 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 228 014 $ Poids 92 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 406 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 237 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 428 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 204 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 289 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 379 364 $ Poids 87 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 174 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 214 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 294 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 329 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 505 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −990 $ | 203 470 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 352 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.