317 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
488 700 $
Autre · 960 $/m² · 509,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505037678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
96020505037678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −94 421 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 995 913 $ Poids 37 % |
| 2 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 335 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −98 356 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 933 915 $ Poids 30 % |
| 3 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 849 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 163 $ Poids 21 % |
| 4 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 915 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 358 620 $ Poids 18 % |
| 5 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 860 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 236 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 771 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 640 051 $ Poids 5 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 515 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 303 362 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.