301-305 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 100 $
Autre · 741 $/m² · 368,7 m² · constr. 1958 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505037889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
96020505037889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 933 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 301 226 $ Poids 62 % |
| 2 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 878 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 206 534 $ Poids 36 % |
| 3 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 788 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 555 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 533 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 263 675 $ Poids 24 % |
| 5 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +63 305 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 415 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 99 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 358 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +133 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 820 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 868 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 661 $ Poids 6 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 442 424 $ Poids 4 % |
| 10 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +161 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 758 404 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.