346-348 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 300 $
Autre · 1 168 $/m² · 261,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505038125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
96020505038125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346 à 348, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1 m · Vendu 256 000 $ (979 $/m²) 261,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 877 $ Poids 55 % |
| 2 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 256 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 207 $ Poids 50 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 334 $ Poids 46 % |
| 4 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 564 $ Poids 43 % |
| 5 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 754 m · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 805 $ Poids 36 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 162 $ Poids 24 % |
| 7 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 078 $ Poids 22 % |
| 8 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 987 m · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 643 652 $ Poids 19 % |
| 9 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 377 497 $ Poids 15 % |
| 10 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 902 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.