320-336 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
528 100 $
Autre · constr. 1985 · terrain 4 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
2694
Usage
Industrie de vêtements professionnels coupés-cousus
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 573 900 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505038577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
101563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
96020505038577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 189 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 399 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 138 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 251 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 494 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 257 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 61 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 400 $ Poids 60 % |
| 8 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 212 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 332 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 230 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 283 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 291 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 338 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 281 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 155 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.