290 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 700 $
Autre · 1 368 $/m² · 164,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505038947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
96020505038947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 135 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 219 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 330 m · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 260 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 267 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 576, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-12-17 · 437 m · Vendu 275 000 $ (1 935 $/m²) 142,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 288 $ Poids 61 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 830 $ Poids 50 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 241 $ Poids 45 % |
| 9 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 995 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 302 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-10-11 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 218 $/m²) 164,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 850-852, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-12-12 · 989 m · Vendu 267 000 $ (1 648 $/m²) 162 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 328 036 $ Poids 31 % |
| 12 | 667-669, rue Baron, Baie-Comeau 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 304 000 $ (1 763 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 327 701 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.