351-355 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 000 $
Autre · constr. 1957 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505039021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
101569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
96020505039021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
264 950 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 156 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 365 322 $ Poids 68 % |
| 2 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 188 m · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 229 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 458 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 432 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 144 275 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 512 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 232 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 361 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 227 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 027 396 $ Poids 60 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 575 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 242 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 263 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 085 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 208 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 440, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-18 · 308 m · Vendu 284 750 $ (1 336 $/m²) 213,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 311 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 267 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.