327-337 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
395 700 $
Autre · 689 $/m² · 574,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 227 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505039222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
96020505039222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 283 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 059 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 245 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 993 569 $ Poids 71 % |
| 3 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 853 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 49 % |
| 4 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 31 % |
| 7 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 27 % |
| 8 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 869 m · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 498 567 $ Poids 14 % |
| 9 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 825 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 280 470 $ Poids 14 % |
| 10 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 901 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 378 614 $ Poids 8 % |
| 11 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 835 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 238 630 $ Poids 2 % |
| 12 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 710 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 644 751 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.