311 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 100 $
Autre · 494 $/m² · 455,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505039423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
101575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
96020505039423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 922 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 335 143 $ Poids 35 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 846 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 249 618 $ Poids 22 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 856 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 229 040 $ Poids 12 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 730 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +95 816 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 616 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 302 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −138 593 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 946 615 $ Poids 9 % |
| 6 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 528 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 290 329 $ Poids 8 % |
| 7 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 978 m · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.