343 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 181,2 m² · constr. 1958 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 213 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505043073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
96020505043073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 425 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 342 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 284 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 91 442 $ Poids 48 % |
| 4 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 167 $ Poids 31 % |
| 5 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 363 362 $ Poids 8 % |
| 7 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 630 $ Poids 8 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 254 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 358 043 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.