301 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 125,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505043744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
96020505043744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 345 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +725 $ | 149 374 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 338 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 240 780 $ Poids 91 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 417 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 251 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 434 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 232 $ Poids 88 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 159 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 225 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 482 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +990 $ | 214 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 587 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 401 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 373 372 $ Poids 52 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 275 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 551 $ Poids 52 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 429 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 347 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 277 m · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +968 $ | 236 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.