319 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 106,2 m² · constr. 1959 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
96020505044322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 491 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 369 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 59 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +725 $ | 137 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 284 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 222 385 $ Poids 75 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 373 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 231 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 392 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 199 504 $ Poids 73 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 354 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 321 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 65 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 209 670 $ Poids 64 % |
| 9 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 274 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 257 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 332 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 343 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 859 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.