300 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 181 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
96020505044429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 376 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 441 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 363 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 301 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 71 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 613 $ Poids 67 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 394 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 558 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 414 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 188 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 328 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 345 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 317 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 730 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 146 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 332 187 $ Poids 59 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 59 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.