306 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
96020505044470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 364 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 283 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 318 351 $ Poids 80 % |
| 3 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 521 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 353 620 $ Poids 73 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 108 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 445 $ Poids 67 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 266 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 265 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 919 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 920 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 298 789 $ Poids 53 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 196 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 378 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 308 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.