280 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 139 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505044891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
96020505044891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 2 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 277 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 318 493 $ Poids 79 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 536 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 353 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 776 $ Poids 75 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 150 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 518 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 307 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 265 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 937 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 298 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 412 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 308 674 $ Poids 53 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 815 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 196 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 616, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-02-17 · 693 m · Vendu 212 000 $ (2 239 $/m²) 94,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 260 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.