290 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 97,6 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505045508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
96020505045508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 360 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 98 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 219 $ Poids 80 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 929 $ Poids 74 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 225 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 331 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 263 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 782 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 295 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 289 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 306 003 $ Poids 57 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 350 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 058 $ Poids 55 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −915 $ | 194 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 523 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.