276 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 117,7 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505045699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
96020505045699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 370 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 360 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 453 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 144 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 360 $ Poids 80 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 393 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 386 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 547 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 370 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 335 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 182 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 402 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 359 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.