254-258 Rue PIE-XII · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 154,1 m² · constr. 1957 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505045949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
96020505045949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 53 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 806 $ Poids 48 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 587 $ Poids 44 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 384 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 266 449 $ Poids 41 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 394 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −725 $ | 165 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 477 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 278 368 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 498 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 239 578 $ Poids 39 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 421 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +62 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 543 996 $ Poids 38 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 162 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 248 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 570 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −990 $ | 236 442 $ Poids 28 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 374 $ Poids 22 % |
| 12 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 417 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 398 907 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.