303-305 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
96020505046148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 295 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 177 $ Poids 87 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 20 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 291 401 $ Poids 64 % |
| 7 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 320 879 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 369 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 264 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 338 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 692 $ Poids 58 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −915 $ | 195 430 $ Poids 56 % |
| 12 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 965 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 275 594 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.