304 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 159,1 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 157 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
96020505046195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 47 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 812 $ Poids 80 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 729 $ Poids 51 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 396 $ Poids 47 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 351 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 445 $ Poids 34 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 268 $ Poids 34 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 441 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 701 $ Poids 33 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 463 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 030 $ Poids 33 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +72 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 553 894 $ Poids 33 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 183 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 266 $ Poids 29 % |
| 10 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 226 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 324 614 $ Poids 24 % |
| 11 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 340 924 $ Poids 23 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 539 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 585 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.