277 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96020505046538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 326 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 775 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 370 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 20 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 080 $ Poids 70 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 330 $ Poids 68 % |
| 5 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 719 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 551 $ Poids 64 % |
| 6 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 376 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 003 $ Poids 63 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 133 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 215 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 727 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 961 $ Poids 61 % |
| 11 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 317 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 326 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 489 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 224 584 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.