272 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 162,3 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
96020505046586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 47 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +750 $ | 86 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 128 $ Poids 43 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 386 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 274 388 $ Poids 30 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 396 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −725 $ | 170 489 $ Poids 30 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 263 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 325 609 $ Poids 29 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 477 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 286 753 $ Poids 29 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +78 788 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 229 $ Poids 29 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 246 798 $ Poids 29 % |
| 10 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 344 362 $ Poids 27 % |
| 11 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 200 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 254 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 574 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −990 $ | 243 252 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.