273-275 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 145,3 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 115 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
96020505046651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 20 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +375 $ | 81 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 369 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 256 775 $ Poids 56 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 159 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 461 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 268 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 483 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 230 781 $ Poids 53 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 102 $ Poids 48 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 164 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 239 621 $ Poids 48 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 557 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 228 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 765 $ Poids 31 % |
| 12 | 535, Rue Garnier, Baie-Comeau 2024-11-18 · 391 m · Vendu 301 000 $ (2 481 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 386 484 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.