257 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 137 m² · constr. 1956 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
96020505046789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 83 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 432 $ Poids 80 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 421 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 248 739 $ Poids 70 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 431 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 154 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 511 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 259 661 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 223 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 365 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 236 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 232 623 $ Poids 60 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 609 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 221 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −650 $ | 135 551 $ Poids 40 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −650 $ | 151 916 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.