271 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505046902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
96020505046902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 391 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 361 769 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 520 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 84 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 483 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 127 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −725 $ | 135 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 392 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 217 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 394 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 315 251 $ Poids 64 % |
| 8 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 227 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 506 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 195 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 305 812 $ Poids 61 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 698 $ Poids 61 % |
| 12 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 275 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 330 402 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.