749 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 108 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505047635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
96020505047635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 147 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 452 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 237 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 248 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 213 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 309 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 395 209 $ Poids 81 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 291 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 223 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 333 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 638 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 211 901 $ Poids 60 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 413 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 342 363 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 345 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 410 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 145 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.