741 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 119,2 m² · constr. 1963 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 136 700 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505047654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
96020505047654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 148 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 446 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 239 591 $ Poids 90 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 533 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 249 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 215 148 $ Poids 87 % |
| 5 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 281 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 224 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 315 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 398 254 $ Poids 78 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 338 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 632 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 213 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 299 $ Poids 61 % |
| 10 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 410 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +10 343 $ | 344 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 414 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 146 474 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.