894 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 98,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505049688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
96020505049688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 574 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 134 $ Poids 86 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 333 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 301 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 344 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 597 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 488 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.