880 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 206,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505049756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
96020505049756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 379 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 945 $ Poids 66 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 493 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 472 595 $ Poids 12 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −52 760 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 660 784 $ Poids 11 % |
| 6 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 304 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 436 273 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.