866 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 128 m² · constr. 2002 · terrain 1 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505049834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
96020505049834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 614 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 265 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 623 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 277 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 238 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 371 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 254 $ Poids 73 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 480 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 247 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 307 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 333 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 331 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 264 $ Poids 58 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 790 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 555 $ Poids 51 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 897 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 129 $ Poids 49 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.