852-854 Rue AMEDEE · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 130,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505049862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
96020505049862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 597 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 267 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 676 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 364 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 533 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 240 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 460 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 999 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 311 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 636 $ Poids 60 % |
| 9 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 327 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 440 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 774 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 334 $ Poids 47 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.