233 Rue ROULEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505053714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
96020505053714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
255 100 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 109 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 366 562 $ Poids 99 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 644 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 354 767 $ Poids 75 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 371 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +2 799 $ | 319 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 829 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 395 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 056 $ Poids 60 % |
| 7 | 517, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-06-30 · 517 m · Vendu 295 500 $ (2 724 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 309 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 299 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 294 201 $ Poids 49 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 330 159 $ Poids 43 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +915 $ | 197 260 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.